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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus

mit Gewerbeeinheit in Hagen-Hohenlimburg

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Hohenlimburg der Stadt Hagen. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, verschiedene Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Dieses top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ohne Reparaturstau wurde im Jahr 1930 mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in TOP-Lage in Hagen Hohenlimburg massiv gebaut.


Ort: 58119 Hagen

Miet-/Kaufobjekt: Kauf
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 490,00 m²
Grundstück: n.a.

Kaufpreis: 749.000,00 EUR

Beschreibung

Die fünf Wohneinheiten umfassen insgesamt ca. 390 m². Die Fassade der ca. 100 m² großen Gewerbeeinheit mit straßenseitigem Eingang ist mit hochwertigen Fliesen verkleidet. Alle Einheiten sind mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Weiterhin gehören 5 Garagen mit jeweils einem Stellplatz vor der Garage zur Immobilie.

Die Garagen befinden sich auf der Rückseite des Hauses, die von der Straße „Im Klosterkamp“ zu erreichen ist. Auf dem Seitenstreifen der Iserlohner Straße 25b sind ausreichend Parkplatzmöglichkeiten für Kunden der Gewerbeeinheit.

Alle Wohneinheiten, sowie die Garagen sind vermietet und generieren jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 30.000 €.

Eckdaten:

Vermietbare Fläche: 490,00 m²
Einheiten Privat: 6
Frei ab: sofort
Heizungsart: Etagenheizung
Stellplatz / Garage: 5 / 5
Jahresnetto Kaltmiete: 30.000,00 EUR
Kaufpreis: 749.000,00 EUR
Energieausweis: In Bearbeitung
Befeuerung:    Gas

 

 

Modernisierungen:

  • Gas-Etagenheizung im EG (2015) und im UG1 erneuert (2017)
  • Hausflur renoviert (2015)
  • Hausflur Elektrik erneuert (2015)
  • Dach neu eingedeckt und isoliert (2012)
  • Dachterrasse eingedeckt und isoliert (2012)
  • Fassadenanstrich (2012)
  • neue Briefkastenanlage (2012)
  • Wohnung 1. OG Türen und Bad modernisiert (2012)

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Hohenlimburg der Stadt Hagen. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, verschiedene Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Verschiedene Spazierwege, Tankstellen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht weit entfernt. Die Hagener Innenstadt ist in 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Hervorzuheben ist auch die Nähe zu den Autobahnen A45 und A46. Dortmund ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Größere Städte wie Düsseldorf und Köln sind in ca. 60 Fahrminuten zu erreichen. Die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf erreichen Sie nach jeweils einer halben Stunde bzw. einer Stunde Fahrt. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund eine gute Stunde entfernt.

Sonstiges

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag